Baubeschreibung

Bauherr: Wohnungsbaugenossenschaft "Stadt Magdeburg von 1954" eG
- Alle Angaben entsprechen dem derzeitigen Planungstand. Änderungen sind vorbehalten. -

Städtebauliches Konzept

Auf dem Baufeld B des Elbbahnhofes entstehen derzeit drei moderne, fünfgeschossige und drei dreigeschossige Wohngebäude. Klar strukturiert stufen sich die Häuser nach Süden ab und verzahnen sich so mit der Landschaft. Mit ihrer Form, Ausrichtung und Materialität wird der Übergang der Wohnbaufelder in den stadtnahen Grünraum umgesetzt. Nach Norden zeigen sie eine geschlossene Front als Grenze zu den Nachbarbebauungen. Nach Süden öffnen sich die Wohnräume der Häuser mit privaten Terrassen und Gründächern. Mit der abgesenkten offenen Garage wird der ruhende Verkehr optisch aus dem grünen Wohnumfeld ausgeblendet. Begrünte Pflanzgefäße (Pflanztröge) lagern den Wohnungen zusätzlichen Naturraum vor, die Erdgeschosswohnungen werden durch private Vorgärten aufgewertet. Im Erdgeschoss der drei nördlichen Fünfgeschosser ist eine gewerbliche Nutzung (ruhiges Gewerbe) geplant.

Wohnkonzept

Die Ausrichtung der Wohnungen ist nach Süden mit freiem Blick geplant. Hier sind auch jeweils die kombinierten Wohn- und Essbereiche mit Freisitz angeordnet. Die Küchen sind als geschlossene Räume geplant oder auch offen gestaltbar. Mit dem schwellenlosen Übergang zur Loggia erweitert sich der Wohnraum nach Süden, wo auch Platz genug ist um bequem und regengeschützt im Freien zu sitzen. Die restlichen Zimmer verteilen sich entlang der Ost- und Westfassaden. Je nach Größe liegen hier ein bis drei Räume, zum Teil mit einem kleinen Freisitz. Besonderer Wert wurde darauf gelegt, natürlich belichtete und belüftete Bäder anzuordnen.

Außenwände/Innenwände

Die Außenwände und teilweise Innenwände werden aus Stahlbeton hergestellt. Als Außenwandverkleidung kommt ein Wärmedämmverbundsystem mit glattem Oberputz gemäß Farbgestaltungskonzept der Architekten zum Einsatz, an den Eingangsbereichen der Hauseingänge der Häuser Nr. 49 bis 53 wird eine Plattenverkleidung angeordnet. Die Innenwände werden glatt gespachtelt und gestrichen, Bäder und Küchen nach architektonischem Gestaltungskonzept gefliest.

Decken

Geschossdecken als Stahlbetonmassivdecken, Oberfläche glatt gespachtelt und gestrichen. Die Raumhöhe in den Wohnungen beträgt 2,50m.

Treppenhaus

Die Treppenläufe und Podeste werden in Massivbauweise ausgeführt. Geländer und Geländerfüllungen sind aus Stahl mit Holzhandläufen. Die Treppenhauswände und Flure werden glatt gespachtelt und gestrichen, die Farbgebung erfolgt gemäß gestalterischem Farbkonzept des Architekten.

Terrassen

Alle Terrassenflächen sind mit Werksteinplatten ausgelegt. Die Terrassen der 2. – 5. Etage haben jeweils einen überdachten Anteil und erhalten eine Glasbrüstung. Sie besitzen im vorderen Teil vorgerüstete Pflanzkübel, die mieterseits zu bepflanzen sind. Zu jeder Wohnung der 1. Etage gehört zusätzlich zum überdachten Teil der Terrasse eine durch Heckenbepflanzung abgegrenzte Gartenfläche. Je Wohnung wird ein Außenwasseranschluss hergestellt.

Bodenbeläge

Treppenhäuser und allgemeine Flure erhalten einen Belag aus Feinsteinzeug. In den Küchen, Bädern und Toiletten der Wohnungen sind Bodenfliesen (Auswahl nach vorgegebenen Mustern möglich) vorgesehen. Wohn- und Schlafräume, Kinderzimmer und Abstellräume in der Wohnung werden mit hochwertigem PVC- oder Linoleum Belag (individuelle Farbauswahl aus vorgegebenen Mustern mieterseits möglich) belegt. Sämtliche Neben- und Kellerräume werden als Estrich mit farbigem Anstrich ausgeführt.

Dach

Das Hauptdach der Gebäude wird als Flachdach ausgeführt, gemäß gültiger Energieeinsparverordnung gedämmt und entweder als Gründach (Haus 4 bis 6) oder bekiestes Bitumendach (Haus 1 bis 3) hergestellt.

Hauseingänge

Die teilweise überdachten Hauseingänge werden als Aluminiumelemente mit großzügiger Glasfüllung ausgeführt. Weiterhin erfolgt der Einbau von elektrischen Türöffnern, einer Gegensprechanlage mit Klingeltableau, sowie einer Briefkastenanlage.

Fenster / Fenstertüren

Alle Fenster der Wohnungen besitzen in der Gesamtkonstruktion einen U-Wert von 1,1 W/m²K. Die Fenstertüren zu den Terrassen werden stufenlos ausgeführt. Fenster, der Süd- Ost- und Westseiten erhalten zusätzlich außenliegende Rollläden. Die Rollläden der bodentiefen Fenster sind elektrisch bedienbar. Der Schallschutz der Fenster entspricht den Vorgaben der Baugenehmigung.

Türen

Die Wohnungseingangstüren werden als Holzwerkstofftüren mit CPL-Beschichtung in Holzdekor ausgeführt. Alle Innentüren sind weiß beschichtet.

Aufzug

In allen Gebäuden ist ein Aufzug vorgesehen, mit dem alle Etagen von Tiefgarage bis Staffelgeschoss stufenlos erreichbar sind. In den Staffelgeschossen (jeweils oberstes Geschoss) gelangt man direkt über den Aufzug mit Schlüsselschaltung in die Wohnung.

Heizung

Das Beheizen aller Räume in den Wohnungen erfolgt durch Fußbodenheizung.

Sanitärinstallation

Die Bäder und Toiletten sind mit weißer Sanitärkeramik ausgestattet. Alle Wohnungen verfügen über Badewanne und Dusche. Bei den bodengleichen Duschen sind teilweise seitlich feststehende Glastrennwände vorgesehen. Die Abstellräume innerhalb der Wohnungen erhalten einen Waschmaschinenanschluss.

Nebenräume

Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Zusätzlich besitzt jedes Gebäude einen Fahrradabstell- und Müllraum.

Elektroinstallation

In den Wohnungen erfolgt eine Installation nach anspruchsvollem Standard, was sich in Anzahl und Qualität der Steckdosen und Schalter zeigt.

Multimedia

Jede Wohnung erhält einen integrierten Multimediaverteiler. Je Wohn-/ Schlaf- und Kinderzimmer wird ein TV / Internet- und Telefonanschluss vorgesehen. Über den Anbieter MDCC sind verschiedene Multimedia-Pakete bis max. 128.000 kbit/s mieterseits buchbar.

Stellplätze

Zu jeder Wohnung können ein bis zwei Stellplätze in der Tiefgarage angemietet werden.

Außenanlagen

Nach Süden schließt sich neben den Mietergärten eine großzügige Grünfläche an, die von allen Bewohnern genutzt werden kann. Durch heimische Baumpflanzungen, Rasenflächen und die strukturierten Strauchpflanzungen werden die geometrischen Figuren der Gebäude fortgesetzt. Die Tiefgarage wird mit unterschiedlich hohen Gräsern und Stauden umpflanzt.

Einbaumöbel

Einbauküchen und Einbauschränke sind vermieterseits nicht vorgesehen.